خدمة الإشراف على المعاملات (الصفقات العابرة للحدود)

خدمة الإشراف على المعاملات (الصفقات العابرة للحدود)

الهيكلة. التحقق. التحكم في التنفيذ من خطاب النوايا حتى الإغلاق.

الصفقات العابرة للحدود لا تفشل بسبب سوء النية. بل تفشل بسبب انهيار التنسيق.

تتعطل معاملات العقارات الدولية عند نقاط كسر متوقعة: مستندات متناثرة، غموض في مسؤولية الخطوة التالية، تأخيرات المناطق الزمنية، فجوات التحقق، والقاتل الصامت: «كنت أظن أنك تتولى هذا».

تدير A.Land الإشراف على المعاملات لمنع فشل التنفيذ.

نقوم بتنسيق دورة المعاملة كاملة، من الالتزام الأولي حتى التسليم النهائي، مع الحفاظ على انضباط المستندات، وتوافق أصحاب المصلحة، وسلامة الجدول الزمني عبر الولايات القضائية واللغات والأنظمة القانونية المختلفة.

الهدف الأساسي: تحويل التعقيد متعدد الأطراف إلى وضوح تنفيذي بخط واحد.

هيكل الخدمة

1) خارطة طريق المعاملة وحوكمة الجدول الزمني

نبني مسار الصفقة بالكامل ونحافظ على الزخم حيث تتعثر معظم الصفقات.
• رسم دورة الحياة الكاملة (المراحل، الاعتمادات، المسار الحرج)
• تتبع المهل الزمنية مع محفزات تصعيد وحل نقاط الاختناق
• سلطة تنسيق واحدة عبر جميع الأطراف والولايات القضائية

2) بنية المستندات والتحكم في التحقق

نمنع كارثة «التوقيع المفقود» عند الإغلاق من خلال التحكم في نظام المستندات.
• تنسيق خطابات النوايا، الحجز، ومسار التعاقد (إدارة الإصدارات، توجيه التوقيعات)
• مصفوفة مستندات KYC والكيانات (الشركات، المستفيد الفعلي UBO، متطلبات الامتثال)
• تتبع مستندات الملكية، الموافقات، ومراحل الدفع (التسلسل والشروط)
• هيكل ملفات موحّد (مصدر واحد للحقيقة، دون فوضى واتساب)

3) تنسيق أصحاب المصلحة متعددين الأطراف

المعاملات العابرة للحدود هي مشاكل تنسيق متنكرة في هيئة عقارات. ندير حلقة التواصل بين:
• المشتري والبائع أو المطور (التوافق، سرعة اتخاذ القرار)
• الوسطاء والمُعرّفين (بروتوكولات التسليم، وضوح العمولات)
• المستشارين القانونيين والكاتب العدل (متطلبات الاختصاص، تنسيق التوقيت)
• البنوك والامتثال (مسارات الدفع، إجراءات التخليص)
• الضمانات، الأمناء، وأطراف التسوية (الشروط، مزامنة التوقيت)

4) استخبارات المخاطر وهيكلة القرار

نحن لا نستبدل المستشار القانوني. نحن نمنع الفشل القابل للتجنب.
• اكتشاف مبكر للاحتكاكات (نواقص المستندات، تعارض الجداول الزمنية، غموض الرسوم، المخاطر الهيكلية)
• تمييز المخاطر مع تحديد شدتها وإجراءات التخفيف
• سجل قرارات قابل للتدقيق (لا مراجعات بعدية، ولا «من وافق على هذا؟»)

5) الجاهزية للإغلاق وإنهاء التنفيذ

نقود المعاملة إلى حالة جاهزة للإغلاق ونُتم عملية التسليم بشكل صحيح.
• تنسيق المراحل النهائية (جاهزية التوقيع، تنفيذ المدفوعات، التبادل المتزامن)
• إتمام التسليم (المفاتيح، الوصول، الخدمات، انتقال الإدارة عند الاقتضاء)
• تتبع إجراءات ما بعد الإغلاق (التسجيل، الشروط، جداول الضمان)

مخرجات العميل

• خارطة طريق للصفقة مع متتبع مراحل مباشر
• قائمة تحقق رئيسية وسجل المستندات
• تحديثات الإشراف (أسبوعية قياسية، ويومية خلال المراحل الحرجة)
• سجل مخاطر مع مسؤول وموعد نهائي لكل بند
• حزمة تنفيذ جاهزة للإغلاق لثقة كاملة عند التوقيع النهائي

ملف العميل الأمثل

تقدم هذه الخدمة أعلى قيمة لـ:
• المشترين الدوليين الذين يستحوذون على عقارات في الإمارات أو أوروبا عن بُعد
• المطورين الذين يغلقون صفقات برؤوس أموال عابرة للحدود وتعقيد متعدد الأطراف
• الهياكل المؤسسية أو شركات الغرض الخاص (SPV) ذات الموافقات المتدرجة وسلاسل المستندات
• المعاملات عالية القيمة حيث تضيف اللغة أو المسافة أو التنظيم مخاطر تنفيذية

حدود الخدمة

تشمل هذه الخدمة:
• الإشراف على المعاملات والتحكم في التنفيذ
• تنسيق المستندات وتتبع التحقق
• تنسيق أصحاب المصلحة وحوكمة الجداول الزمنية

ولا تشمل هذه الخدمة:
• الاستشارات القانونية أو التمثيل القانوني (يتطلب مستشارًا قانونيًا مستقلًا)
• خدمات الضمان أو حيازة الأموال (ننسق ولا نحتفظ برأس المال)
• ضمانات الإغلاق (نزيد الاحتمالية ولا نلغي مخاطر الطرف المقابل)

التموضع: نحن نمنع فشل التنسيق. فريقكم القانوني يمنع الفشل القانوني. كلاهما أساسي.

خيارات تعزيز استراتيجية

• حزمة استخبارات العناية الواجبة: مراجعة مستندات، ملخص مخاطر، فحص إشارات حمراء
• الجاهزية المصرفية والامتثال: تحسين KYC، مستندات مصدر الأموال، دعم التخليص
• التحكم في التفاوض: مواءمة الشروط، تنسيق التعديلات، إدارة المواقف
• دعم التنفيذ الميداني: دبي أو ولاية المعاملة خلال المراحل الحرجة

الاستثمار والتسعير

اطلب تقديرًا سريعًا (يعتمد التسعير على تعقيد الصفقة)

المعاملات العابرة للحدود لا يمكن تسعيرها برقم ثابت على الصفحة، لأن حجم العمل يعتمد على متغيرات تغيّر كل شيء: الولاية القضائية، مرحلة الصفقة، عدد الأطراف، الهيكل القانوني، التمويل والامتثال، وضغط الوقت.

لذلك لا نخمن. نحن نقيم.

كيف يعمل التسعير

1. ترسل تفاصيل الصفقة (حوالي دقيقتين).

2. نراجع التعقيد وقابلية الجدول الزمني للتنفيذ.

3. تتلقى تقديرًا مكتوبًا واضحًا ونطاق خدمة مخصصًا لمعاملتك.

سيشمل التقدير الخاص بك

• نطاق الإشراف (قياسي مقابل معقد مقابل متعدد الأصول)
• مستوى كثافة الإشراف (أسبوعي قياسي مقابل يومي في المراحل الحرجة)
• عدد أصحاب المصلحة ومستوى تنسيق الولايات القضائية
• الجدول الزمني للتسليم وقواعد التصعيد
• الهيكل التجاري المقترح (رسوم ثابتة أو خيار اشتراك)

اطلب تقديرًا سريعًا

استخدم نموذج الطلب أو تواصل مع فريقنا بالتفاصيل أدناه، وسنرد عليك بالتقدير والخطوات التالية.

أرسل هذه التفاصيل

• موقع العقار والولاية القضائية للمعاملة
• مرحلة الصفقة (LOI، حجز، مسودة SPA، ما بعد التوقيع، إلخ)
• الأطراف المعنية (مشتري، بائع أو مطور، وسيط، محامٍ، بنك، ضمان)
• هيكل المشتري (فردي أو شركة أو SPV)
• مسار الدفع (نقدًا، رهن عقاري، تحويل عابر للحدود)
• الجدول الزمني المستهدف وأي مواعيد نهائية ملزمة
• أي مخاطر معروفة أو قضايا مفتوحة

الخطوة التالية: بعد تأكيد الجدوى، نصدر التقدير وخطة الإشراف.

بدء الإشراف على المعاملة

للمعاملات العابرة للحدود التي تتطلب يقينًا في التنفيذ:
→ طلب حجز إشراف

سعة شهرية محدودة. يعتمد القبول على التعقيد وقابلية الجدول الزمني.

معلومات الاتصال المباشر

عشاءات المستثمرين الخاصين في أوروبا والوصول الاستراتيجي للأسواق
البريد الإلكتروني: info@a.land
الهاتف (سويسرا): +41 79 279 79 79

الاستشارات في المعاملات ودعم التنفيذ
البريد الإلكتروني: info@a.land
الهاتف (الإمارات): +971 6 764 0470

التواصل: a.land/contact-us