Transaction Supervision Service (Cross-Border Deals)
Struktur. Verifikation. Ausführungskontrolle von der LOI bis zum Closing.
Grenzüberschreitende Transaktionen scheitern nicht an mangelnder Absicht. Sie scheitern an Koordinationsversagen.
Internationale Immobilientransaktionen brechen an vorhersehbaren Schwachstellen: verstreute Dokumente, unklare Zuständigkeiten für die nächsten Schritte, Verzögerungen durch Zeitzonen, Verifikationslücken und der stille Killer: „Ich dachte, Sie kümmern sich darum.“
A.Land übernimmt die Transaktionsaufsicht, um Ausführungsfehler zu verhindern.
Wir koordinieren den gesamten Lebenszyklus – von der ersten Verpflichtung bis zur finalen Übergabe – und halten Dokumentation diszipliniert, Stakeholder ausgerichtet und den Zeitplan über unterschiedliche Jurisdiktionen, Sprachen und Rechtssysteme hinweg intakt.
Kernziel: Mehrparteien-Komplexität in klare, einspurige Ausführung überführen.
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Service-Architektur
1) Transaktions-Roadmap und Zeitplan-Governance
Wir bauen den vollständigen Deal-Pfad und halten dort Momentum, wo die meisten Transaktionen ins Stocken geraten.
• Vollständige Lifecycle-Abbildung (Meilensteine, Abhängigkeiten, kritischer Pfad)
• Fristenüberwachung mit Eskalations-Triggern und Engpassauflösung
• Zentrale Koordinationsinstanz über alle Parteien und Jurisdiktionen hinweg
2) Dokumentationsinfrastruktur und Verifikationskontrolle
Wir verhindern das „fehlende Unterschrift“-Desaster beim Closing durch konsequente Kontrolle des Dokumentensystems.
• Koordination von LOI-, Reservierungs- und Buchungsprozessen (Versionskontrolle, Signaturrouting)
• KYC- und Entitäts-Dokumentationsmatrix (Gesellschaften, UBO, Compliance-Anforderungen)
• Nachverfolgung von Eigentums-, Genehmigungs- und Zahlungsmeilenstein-Dokumenten (Sequenz und Bedingungen)
• Einheitliche Dateiarchitektur (eine Quelle der Wahrheit, kein WhatsApp-Chaos)
3) Orchestrierung mehrerer Stakeholder
Grenzüberschreitende Transaktionen sind Koordinationsprobleme in Immobilienverkleidung. Wir steuern die Kommunikationsschleifen zwischen:
• Käufer und Verkäufer oder Entwickler (Ausrichtung, Entscheidungsgeschwindigkeit)
• Maklern und Introducern (Übergabeprotokolle, Provisionsklarheit)
• Rechtsberatern und Notaren (jurisdiktionale Anforderungen, Zeitkoordination)
• Banken und Compliance-Stellen (Zahlungswege, Freigabeprozesse)
• Escrow-, Treuhand- und Abwicklungsstellen (Bedingungen, zeitliche Synchronisation)
4) Risiko-Intelligenz und Entscheidungsarchitektur
Wir ersetzen keine Rechtsberatung. Wir verhindern vermeidbares Scheitern.
• Früherkennung von Reibungspunkten (Dokumentlücken, Zeitkonflikte, Gebührenunklarheiten, strukturelle Risiken)
• Risikokennzeichnung mit Schweregrad und Minderungsmaßnahmen
• Entscheidungs-Audit-Trail (keine Nachbesprechungen, kein „wer hat das genehmigt?“)
5) Closing-Bereitschaft und finale Ausführung
Wir führen die Transaktion in einen Closing-fähigen Zustand und schließen die Übergabe sauber ab.
• Koordination der finalen Meilensteine (Signing-Bereitschaft, Zahlungsausführung, simultaner Austausch)
• Abschluss der Übergabe (Schlüssel, Zugang, Versorgungsleistungen, Managementübergang sofern relevant)
• Nach-Closing-Aktionsverfolgung (Registrierung, Bedingungen, Gewährleistungsfristen)
Kundenseitige Deliverables
• Deal-Roadmap mit Live-Meilenstein-Tracker
• Master-Checkliste und Dokumentenregister
• Aufsichts-Updates (wöchentlich standardmäßig, täglich in kritischen Phasen)
• Risiko-Log mit Verantwortlichem und Frist je Thema
• Closing-fertiges Ausführungspaket für maximale Sicherheit beim finalen Signing
Optimales Kundenprofil
Dieser Service entfaltet maximalen Nutzen für:
• Internationale Käufer, die Immobilien in den VAE oder Europa aus der Ferne erwerben
• Entwickler mit grenzüberschreitendem Kapital und Mehrparteien-Komplexität
• Unternehmens- oder SPV-Strukturen mit gestaffelten Genehmigungen und Dokumentationsketten
• Hochwertige Transaktionen, bei denen Sprache, Distanz oder Regulierung das Ausführungsrisiko erhöhen
Leistungsabgrenzung
Dieser Service umfasst:
• Transaktionsaufsicht und Ausführungskontrolle
• Dokumentationskoordination und Verifikations-Tracking
• Stakeholder-Orchestrierung und Zeitplan-Governance
Dieser Service umfasst nicht:
• Rechtsberatung oder rechtliche Vertretung (unabhängiger Rechtsbeistand erforderlich)
• Escrow-Services oder Verwahrung von Geldern (wir koordinieren, wir halten kein Kapital)
• Closing-Garantien (wir erhöhen die Wahrscheinlichkeit, beseitigen aber kein Gegenparteirisiko)
Positionierung: Wir verhindern Koordinationsversagen. Ihr Rechtsteam verhindert rechtliches Versagen. Beides ist entscheidend.
Strategische Erweiterungsoptionen
• Due-Diligence-Intelligence-Paket: Dokumentenprüfung, Risikoübersicht, Red-Flag-Scan
• Banking- und Compliance-Readiness: KYC-Optimierung, Source-of-Funds-Dokumentation, Freigabeunterstützung
• Verhandlungssteuerung: Konditionenabstimmung, Revisionskoordination, Positionsmanagement
• On-Ground Execution Support: Dubai oder Transaktionsjurisdiktion für kritische Phasen
Investment und Preisstruktur
Schnelles Angebot anfordern (Preisgestaltung abhängig von der Transaktionskomplexität)
Grenzüberschreitende Transaktionen lassen sich nicht sinnvoll mit einer festen Zahl auf einer Seite bepreisen, da der Arbeitsaufwand von Variablen abhängt, die alles verändern: Jurisdiktion, Transaktionsphase, Anzahl der Parteien, rechtliche Struktur, Finanzierung und Compliance sowie Zeitdruck.
Deshalb raten wir nicht. Wir analysieren.
So funktioniert die Preisfindung
Sie übermitteln die Deal-Details (ca. 2 Minuten).
Wir prüfen Komplexität und Zeitplan-Machbarkeit.
Sie erhalten ein klares schriftliches Angebot mit Leistungsumfang, zugeschnitten auf Ihre Transaktion.
Ihr Angebot enthält
• Umfang der Aufsicht (Standard vs. komplex vs. Multi-Asset)
• Intensität der Aufsicht (wöchentlich standardmäßig vs. täglich in kritischen Phasen)
• Anzahl der Stakeholder und Koordinationsgrad der Jurisdiktionen
• Lieferzeitplan und Eskalationsregeln
• Vorgeschlagene kommerzielle Struktur (Festpreisangebot oder Retainer-Modell)
Schnelles Angebot anfordern
Nutzen Sie das Anfrageformular oder kontaktieren Sie unser Team mit den untenstehenden Angaben. Wir melden uns mit Angebot und nächsten Schritten.
Bitte übermitteln Sie folgende Informationen
• Immobilienstandort und Transaktionsjurisdiktion
• Transaktionsphase (LOI, Reservierung, SPA-Entwurf, Post-Signing etc.)
• Beteiligte Parteien (Käufer, Verkäufer oder Entwickler, Makler, Anwalt, Bank, Escrow)
• Käuferstruktur (Privatperson, Gesellschaft oder SPV)
• Zahlungsweg (Barzahlung, Hypothek, grenzüberschreitende Überweisung)
• Zielzeitplan und verbindliche Fristen
• Bekannte Risiken oder offene Punkte
Nächster Schritt: Nach Machbarkeitsbestätigung erhalten Sie Ihr Angebot und den Aufsichtsplan.
Transaktionsaufsicht initiieren
Für grenzüberschreitende Deals, die Ausführungssicherheit erfordern:
→ Supervision Slot anfragen
Begrenzte monatliche Kapazität. Annahme abhängig von Komplexität und Zeitplan-Machbarkeit.
Direkter Kontakt
Europäische Private-Investoren-Dinner und strategischer Marktzugang
E-Mail: info@a.land
Telefon (Schweiz): +41 79 279 79 79
Transaction Advisory und Execution Support
E-Mail: info@a.land
Telefon (VAE): +971 6 764 0470
Kontakt: a.land/contact-us
